金三银四成色不错,二手房同比仍下滑

金三银四成色不错,二手房同比仍下滑 新闻资讯-最新报道 > 房产 > 返回首页 金三银四成色不错,二手房同比仍下滑 来源:新闻资讯网 作者:普罗米修斯 人气: 发布时间:2019-05-03 摘要:“金三银四”落下帷幕,无论新房照样二手房市场,成色均不错。据钱江晚报购房宝数据统计,截至4月30日15点,杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12955套,环

金三银四成色不错,二手房同比仍下滑
房企捂盘,4月入市新盘少少;权威人士喊话限价不摊开后,5月新盘或加速入市

“金三银四”落下帷幕,无论新房照样二手房市场,成色均不错。但二手房成交量同比客岁,仍有必然幅度的下滑。

4月中旬开始,楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州的限价不松动,地皮市场也有所降温,预期稳定之后,市场将回归理性。

4月新房共成交12955套

同比增长32.2%

据钱江晚报购房宝数据统计,截至4月30日15点,杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12955套,环比3月的10662套增长21.5%,同比客岁4月的9798套增长32.2%。

3月和4月销量均破万,可以嗣魅这个“金三银四”的成色照样不错的。

最为范例的是临安区。数据显示,临安4月新房签约共4127套,环比增幅高达40%。而在客岁下半年行情趋冷时,临安区单月的成交量还不够500套,可见市场的回暖较为明显。

4月份的推盘量也是今年以来的新高。截至4月30日15点,4月共7311套新房入市,环比增长12.6%。摇号报名人数49876人次,中签率14.44%,和3月基础持平。

值得关注的是,入市的新盘却寥寥无几。4月入市的纯新盘,主城区只有三墩的银城云谷天境,余杭区只有阳光城将来悦MAX,其他都是在售楼盘的加推。这也意味着,年夜量的新盘,尤其是那些高价地项目,都在期待限价的摊开,试图通过涨价刺激市场,“买涨不买跌”。

但这样的等候已经失?,4月中旬杭州有关部门权威人士喊话“限价毫不放松”,中央也再次强调“房住不炒”,不少城市的调控再次趋紧。限价不摊开,意味着这些高价地项目越晚上市,亏得越多,到最后甚至会一下子“决堤”冲入市场,形成“堰塞湖”。

记者懂得到,几个高价地项目已经调剂开盘节奏,今日重点新闻,预计将于5月抢跑入市。

二手房持续“小阳春”

刚需动能削弱,改良需求上升

二手房市场的成交量也不错。透明售房网的数据显示,截至4月30日15点,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量达8597套,与3月的8920套基础持平。不过,与客岁4月的10498套相比,仍下滑了18.1%。

如果说3月的二手房市场以刚需为主,那么进入4月,改良需求的购房者比例明显增多。每周成交量排名前十的小区中,均有4个左右小区的均匀成交面积跨越100㎡。在4月的第四周,榜单上甚至有8个小区的均匀成交面积跨越了100㎡。而在3月,每周的TOP10小区,成交的几乎都是小户型。

对此,我爱我家翠苑店的张司理表示,以翠苑为例,年后成交量较年夜,最高一周曾经成交了21套,而这些卖失落了老房子的房主,不少已经开始购买改良类的年夜户型房源。

4月二手房市场的别的一个特点,是不合房源之间“冰火两重天”的状态。

购房者张密斯想买一套融创河干之城或万科西庐的二手房。“掮客人奉告我,客岁下半年到现在,河干之城二手房涨幅约在10%左右。”

可另一边,有贬价也难以成交的房源。御跸苑社区一套68㎡的房源,此前挂牌价为250万元。两天后,房主调低售价至240万元,但仍然无人问津。

在浙江中原地产首席阐发师荆海燕看来,目前杭州市区二手房挂牌价已靠近7.3万套,依照履历断定,在这么年夜的供应量下,二手房市场应该表现得更岑寂些。荆海燕表示,或许与前段光阴地皮市场的火热有关,部分购房者存在惊恐情绪,怕二手房会突然涨价。

不过,荆海燕断定,杭州的限购仍在,没有投资客的流入,作为市场根基的刚需需求无法长久持续,而限价不摊开,对付改良需求而言,新房更具性价比。“‘小阳春’的行情或许还能持续一两个月,此后市场必将回归理性。”


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